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住宅ローンの返済に困ったら!【任意売却】

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住宅ローンの返済に困ったら!【任意売却】

カテゴリ:不動産売買のマメ知識
万一、住宅ローンが払えなくなったら!

いろいろなご事情で住宅ローンの支払を滞納し、
債権者(銀行など)から督促状が送られてきました。


1.返済方法の見直し

2.返済しないと不動産が競売になる


など警告文も含む書類です。

この時点で第三者(弁護士、司法書士、みのり開発 鈴木へ相談することが重要です。

催告に対応することは経験も無く、つい先延ばしにして逃げ出したくなるものです。
しかしこの時点で勇気を持ち、向き合い、良い方法を検討し決断することです。

返済方法を見直しても返済が難しい場合、
任意売却を検討する必要があります。
※任意売却→競売による売却を待たずに売却



実際にお世話させていただいた事例

知人が所有しているオフィスビルに、テナントとしてワンフロアーを賃借していましたが、事業が振るわず賃料を800万円滞納してしまいました。
オーナーが知人ということもあり、甘えていた所もありました。
弁護士に相談した結果、オーナーが委任して毎月10万円を支払うことで和解し、公正証書で書面を作成。

しかし約定通り2年ほど経過した時に、お金のやり繰りに窮して2ヶ月滞納してしまいました。
これにより分割して支払う利益を失うこととなり、一括返済を求められました。

運悪く知人オーナー様が亡くなられたため、相続人が債権を受け継ぐこととなりました。
相続人が分配するにも一括返済が必須となりました。
催告書も送達され、並行して自宅の競売開始決定の手続きも行われています。
銀行などの債権者とは違い「返済方法の見直し」の道はありません。

返済する為の借り入れもご提案しましたが、問題を先延ばしするより任意売却により解決することでご決断いただきました。



【競売と比較した任意売却のメリット】

1.市場相場に近い価格での売却が可能

2.周囲に知られないで売却する事が出来る

3.自分の意思で売却を決めることが出来る

4.引越し費用等諸経費の支払が出来る


本件は隣地に親族がお住まいで、グループホームやシェアハウスには絶対にならぬ様、強くご希望でした。
この点を最重要課題とし、買主様を決めさせて頂きました。
1番抵当権も付いていて競売申立債権者は2番配当権者でしたが、残債も無くある程度の手残り資金を残しました。




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