センチュリー21みのり開発 > みのり開発株式会社 松戸店のブログ記事一覧 > 不動産の税金シリーズ~その2~不動産所得<投資用不動産を買ったら確定申告する?「松戸市小金原中古戸建」オーナーチェンジ>

不動産の税金シリーズ~その2~不動産所得<投資用不動産を買ったら確定申告する?「松戸市小金原中古戸建」オーナーチェンジ>

≪ 前へ|不動産の税金シリーズ~その1~住宅ローン控除   記事一覧   周辺環境が決め手になる?~常盤平2丁目新築戸建|次へ ≫

不動産の税金シリーズ~その2~不動産所得<投資用不動産を買ったら確定申告する?「松戸市小金原中古戸建」オーナーチェンジ>

カテゴリ:不動産売買のマメ知識
不動産を買いました。
誰かに貸すことにしました。
賃料収入を得ました。
さて、税金はどうなるのでしょう?


不動産を貸して収入を得た場合、
不動産所得として所得税がかかります。
不動産所得がある方は
確定申告が必要です。



不動産所得とは
1、土地や建物などの不動産の貸付け
2、地上権など不動産の上に存する
  権利の設定及び貸付け
3、船舶や航空機の貸付け
による所得です。
但し、事業所得又は譲渡所得に該当するものを除きます。
事業として行われているものは取扱いが異なります。

<不動産所得の計算方法>

総収入金額-必要経費
=不動産所得の金額

総収入金額に含まれるもの>
1、賃貸料収入
2、名義書換料、承諾料、更新料
  又は頭金などの名目で受領するもの
3、敷金や保証金などのうち、
  返還を要しないもの
4、共益費などの名目で受け取る
  電気代、水道代や掃除代など

必要経費

不動産所得を得るために直接必要な経費。
個人の家事費用とは明確に区別できるもの。
●固定資産税
●損害保険料
●減価償却費
●修繕費
(通常の維持管理や修理にかかる費用。
資産の使用可能年数を延ばしたり価額を増加
させたりする工費は基本的支出とされ、
修繕費とは区別される)
●支払利息(ローンがある場合)

不動産所得が
赤字になってしまったら?!

不動産所得で損失(赤字)が出た場合、
他の黒字の所得から差し引くことができます。
これを損益通算といいます(ローンの利子はできません)


サラリーマンなら給与所得と損益通算できますので、
源泉徴収された所得税から還付
受けられる場合があります!
つまり税金が安くなるかもしれないんです!

なぜ所得税が安くなるかというと・・・

所得税は所得金額が多いと税率が高くなります。



不動産所得が赤字になり、
損益通算で所得金額が少なくなれば、
所得税率が下がって所得税が安くなるんです!


必要経費が収入金額より多ければ、
所得税が還付されて節税になるかも!!



例えば、こちらの戸建はいかがですか?
★松戸市小金原中古戸建★
     ~オーナーチェンジ~



築8年の注文住宅です。
南道路で陽当たり良好です。
学校、幼稚園、公園に近く子育てにも適した住環境!

現在賃貸中
【表面利回り 7.0 %】



他にもご紹介した物件を
揃えております。
不動産投資してみようかな?
そう思ったら、お気軽に
みのり開発松戸店まで。
不動産のプロが親身になって
ご相談に乗ります。



≪ 前へ|不動産の税金シリーズ~その1~住宅ローン控除   記事一覧   周辺環境が決め手になる?~常盤平2丁目新築戸建|次へ ≫
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • 賃貸物件はこちら
  • 総合ウェブサイト
  • オーナー向け専門サイト
  • リノベーション専門サイト
  • モバイルバナー
  • 会社概要

    会社概要
    みのり開発株式会社 松戸店
    • 〒270-2241
    • 千葉県松戸市松戸新田425-4
    • TEL/047-368-1511
    • FAX/047-362-0696
    • 千葉県知事 (8) 第8884号
      建設業許可 千葉県知事許可(般-26)第30090号
      賃貸住宅管理業登録 国土交通大臣(1)第3741号
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

センチュリー21みのり開発松戸店 最新記事



センチュリー21みのり開発松戸店

カフェをイメージしたくつろぎの店舗です。 不動産のご相談ならどんなことでも! 是非お越しください。

スタッフ情報を見る

トップへ戻る